一戸建ての漏水調査の費用相場は？症状・チェック方法・業者選び・補助金制度まで徹底解説
水道料金が急に高くなった、床がいつも湿っている、天井にシミができた―こんな症状に気づいたら、住宅の漏水を疑うべきサインかもしれません。
しかし「水道の専門業者にすぐ依頼すべき？」「調査費用はどれくらいかかる？」「保険は適用される？」など、多くの方が不安を感じているのではないでしょうか。
本記事では、漏水調査の費用相場や調査方法、信頼できる業者の選び方から、調査費用を軽減できる補助金制度まで、水道業界のベテラン技術者の視点から徹底解説します。適切な知識を身につけることで、無駄な出費を避けながら、住まいの安全を守りましょう。
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一戸建ての漏水調査にかかる費用相場
一戸建ての漏水調査費用は調査内容や業者によって大きく変動します。基本的な調査では5,000円〜15,000円程度から始まり、高度な機器を使った精密検査では30,000円〜50,000円が相場です。
一般的な費用の内訳と工事内容
漏水調査の費用は、大きく「基本料金」と「調査方法別の料金」に分かれています。多くの水道局認定工事店では、出張費と基本点検を含む基本料金が5,000円〜10,000円程度、そこに調査内容に応じた費用が加算される仕組みです。
漏水箇所の特定には以下の方法があります。
| 調査方法 | 調査の内容 | 特徴 | 費用目安 |
|---|---|---|---|
| 水道メーターによる簡易診断 | 家中の水栓をすべて閉めた状態で、水道メーターのパイロット部分が回転しているかを確認 |
|
基本料金に含まれることが多い |
| 目視・聴音による基本調査 |
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5,000円〜10,000円 |
| 赤外線サーモグラフィー調査 | 特殊なカメラで壁や床の表面温度を計測し、漏水による温度差を検出 |
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15,000円〜25,000円 |
| 漏水検知器による調査 | 電子的な検知器を使って、配管から漏れる水の音や振動を検出 |
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10,000円〜20,000円 |
| 管内カメラ調査・ファイバースコープ調査 | 小型カメラを配管内に挿入し、内部の状態を映像で確認します。 |
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20,000円〜40,000円 |
| トレーサーガス調査 | 配管内に特殊なガスを注入し、専用の検知器でガスが漏れる箇所を特定 |
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30,000円〜50,000円 |
多くの信頼できる業者は、これらの調査方法を組み合わせて総合的な診断を行います。漏水の状況や疑われる箇所に応じて、最適な調査方法を提案してくれる業者を選ぶことが重要です。
「安ければ良い」という考えは危険です。調査費用が極端に安い業者は、必要な調査を省略していたり、後から高額な修理費用を請求するケースもあります。
特に、築年数が10年以上の住宅では、給排水設備の経年劣化による漏水リスクが高まるため、確実な技術を持った業者を選ぶことが重要です。
調査のみ／修理込みなど料金体系の違い
漏水調査の料金体系は大きく分けて以下の2種類に分かれています。
- 調査のみ
- 調査+修理込み
「調査のみ」のプランは初期費用を抑えられますが、実際に漏水が見つかった場合は別途修理費用が発生します。一方、「調査+修理込み」のパッケージプランは初期費用は高めですが、追加費用なしで修理まで対応してくれる安心感があります。
多くの給水設備工事を手がける業者では、簡易診断だけなら5,000円程度から、漏水箇所特定まで含めると15,000円〜30,000円程度が相場です。
パッケージプランの場合は40,000円〜100,000円程度となりますが、漏水の規模や状況によって大きく変動します。
築20年以上の住宅では、給水管の老朽化による複合的な問題が見つかる可能性が高いため、調査から修理までワンストップで対応できるパッケージプランが結果的にお得になるケースも多いです。
調査内容・施工箇所による価格変動要因
漏水調査の費用は、調査内容や施工箇所によって大きく変動します。最も基本的な水道メーターチェックは数千円程度ですが、床下や壁の中など目視できない場所の調査になると費用は上がります。
床下や天井裏、壁の中などアクセスが困難な場所の調査は、作業時間と労力がかかるため割高になります。特に、和室の畳を上げる必要がある場合や、システムキッチンの下の配管を調査する場合は追加費用が発生することがあります。
特に価格変動の大きい要因として、以下の点が挙げられます。
緊急性による価格変動
夜間や休日の緊急対応は、通常料金の1.5倍〜2倍になることがほとんどです。
調査の範囲による価格変動
特定の場所だけの調査なのか、家全体の給排水設備を調べるのかで費用は異なります。家全体の調査では30,000円〜50,000円程度かかることも珍しくありません。
漏水の疑いがある箇所が特定できている場合は、その部分だけの部分調査を依頼するとコストを抑えられます。しかし、原因が不明確な場合は全体調査が結果的に効率的です。
複数業者に相見積もりを取るメリット
漏水調査を依頼する際は、必ず複数の業者から相見積もりを取ることをおすすめします。これにより、適正価格の把握だけでなく、調査方法や対応の違いも比較できます。
同じ内容の調査でも、業者によって5,000円〜10,000円程度の価格差があることは珍しくありません。3社以上から見積もりを取ることで、相場観が掴めます。
また、見積もり依頼の段階での対応の丁寧さ、専門知識の説明のわかりやすさなどから、業者の信頼性を判断できます。質問への回答が曖昧だったり、強引な契約を迫る業者は避けるべきです。
ただし、あまりにも安い見積もりを出す業者には注意が必要です。調査機器の性能が低かったり、調査範囲が限定的だったりする可能性があります。
一戸建てで漏水が疑われるサインとチェックポイント
一戸建て住宅の漏水は早期発見が重要です。見落としがちなポイントも注意深くチェックすることで、大きな被害を未然に防ぐことができます。
水道料金が急に高くなった
水道料金の急激な上昇は、目に見えない漏水の最も明確なサインです。過去の同月使用量と比較して20％以上増加している場合は、何らかの漏水が発生している可能性が高いと考えられます。
水道料金上昇の主な原因として、家の外から家の中へ水を運ぶ給水管は、経年劣化や地盤沈下による損傷で漏水することがあります。この場合、水道メーターは回り続けますが、水漏れは地中や床下で起きているため発見が遅れがちです。
水道料金の急増に気づいたら、まず水道メーターで漏水チェックを行いましょう。家中の蛇口やトイレ、給湯器などをすべて止めた状態で、水道メーターのパイロット（銀色の星型や三角形の部品）が回っていれば、どこかで漏水が起きています。
床や壁の「湿り」「シミ」などの症状
目に見える漏水の兆候として、床や壁の湿りやシミは重要なサインです。特に注意すべき症状には、以下のようなものがあります。
- フローリングの膨れや変色：特に複数の板の境目が盛り上がっている場合は、下からの水漏れを疑いましょう。
- 壁紙の膨れやはがれ
- 天井のシミや水滴
- 畳の変色やカビ: 独特のカビ臭がする場合は、床下からの漏水が疑われます。
- 壁や床の異常な冷たさ：触ってみて特定の箇所だけが冷たい場合
これらの症状を発見したら、その周辺の給排水設備を確認しましょう。キッチン下の収納や洗面台下、浴室の壁際などは特に注意が必要です。
トイレの水漏れ
トイレは、水を多く使う場所であるため漏水が発生しやすい箇所です。これらの場所での漏水は早期発見が重要となります。
トイレの漏水チェックは比較的簡単です。まず、タンクに食紅などの着色料を数滴垂らし、30分ほど放置します。
便器内に色がついていれば、タンクから便器への漏水が起きています。
また、便器の底部周辺や床との接合部に湿りがある場合は、便器と排水管の接続部からの漏水が疑われます。
浴室まわりの水漏れ
浴室まわりも、水を多く使う場所であるため漏水が発生しやすい箇所です。浴室まわりでは以下のポイントを確認しましょう。
- 排水口の周りに水が溜まっている
- 排水管との接続部に水漏れ
- シャワーヘッド・蛇口を使用していないときに水が滴り落ちている
- ホースの接続部からの水漏れ
- 浴槽と壁の隙間に不自然な湿りや黒ずみ
- ユニットバスを使った後に床がいつまでも温かい
- 床のたわみが大きい
洗面台では、収納スペースを空にして、給水管や排水管の接続部を確認することが重要です。特に排水管のトラップ（S字やP字の曲がり部分）は、経年劣化による亀裂が発生しやすい箇所です。
排水音や水の流れる音がする
家の中で水を使っていないのに、かすかな排水音や水の流れる音が聞こえる場合は、目に見えない漏水が起きている可能性があります。特に夜間など静かな時間帯に確認するとよいでしょう。
異常な水音がする場合の確認方法は以下の通りです。
- 壁の中や床下からの音は、耳を壁に当てたり、床に寝転んだりして確認できることがあります。
- 家中の水栓をすべて閉めた状態で、水道メーターのパイロット（回転する小さな部品）が動いているか確認します。
わずかでも回転していれば、どこかで漏水しています。 - 各場所への給水を順番に止めて、どの配管系統で漏水が起きているかを特定する
水の流れる音は、壁や床を伝わって離れた場所で聞こえることもあるため、音源の特定には注意が必要です。
また、水音と勘違いしやすい「ウォーターハンマー現象」は、水圧の変化による配管内の衝撃音で、これ自体は漏水ではありません。しかし、長期間放置すると配管への負担が大きくなり、漏水の原因となることがあります。
屋外でボックス周辺の土が異常に湿っている
水道メーターが入っているボックス内部や周辺の土が異常に湿っていないか確認します。雨が降っていないのに、特定の場所だけ地面が湿っている場合は、地下の給水管からの漏水が疑われます。
地中を通る給水管の経路に沿って、草が異常に生い茂っていることも漏水のサインです。さらに、屋外水栓を使用していないときに水がポタポタと漏れていないか確認しましょう。
漏水調査を業者に依頼する際のポイント
漏水調査を業者に依頼する際は、信頼性と技術力を兼ね備えた業者選びが重要です。適切な業者選定が正確な漏水箇所の特定と効果的な修理につながります。
信頼できる業者の選定基準
漏水調査は専門知識と経験が必要な作業です。信頼できる業者を選ぶことが、適切な調査と修理につながります。以下のポイントを参考に業者を選びましょう。
- 水道局認定工事店であるか
- 創業年数と施工実績
- 資格保有者の在籍
- 口コミや評判
特に給水管の漏水調査では、水道局認定は必須条件と考えましょう。また、：長年営業を続けている業者は、それだけ多くのトラブル対応経験があります。
給排水設備に関する資格（給水装置工事主任技術者、排水設備工事責任技術者など）を持つスタッフが在籍しているかどうかも重要な判断材料です。
施工実績の見極め方
信頼できる業者は、過去の漏水調査・修理の事例を具体的に説明できます。「○○地区の築25年の住宅で行った調査」といった具体例を示せる業者は経験が豊富です。
また、専門的な調査機器（漏水検知器、音聴棒、赤外線サーモグラフィー、管内カメラなど）を複数保有し、状況に応じて適切な機器を使い分けられる業者を選びましょう。
さらに、調査や修理後の保証内容（期間や範囲）を明確に示している業者は、自社の技術に自信があると言えます。最低でも1年以上の保証があることが望ましいです。
過度に安い料金を提示する業者や、調査前から「全面的な配管交換が必要」と断言する業者は要注意です。
調査報告書の見方と活用方法
漏水調査後に受け取る調査報告書は、漏水の原因や状況を理解し、適切な修理方法を選ぶための重要な資料です。この報告書を正しく理解し活用することで、無駄な出費を避け、効果的な対策を講じることができます。
調査報告書には主に以下情報が記載されています。
- 漏水の有無と程度
- 具体的な漏水箇所
- 原因分析
- 推奨される修理方法
- 費用見積もり
不明点があれば遠慮なく質問しましょう。
火災保険の「水濡れ」条項が適用される場合、調査報告書は保険申請の重要な証拠資料となります。さらに漏水が原因で水道料金が高額になった場合は、報告書を添えて水道局に減免申請することで料金の一部が返還される可能性があります。
漏水調査費用に使える保険・補助金制度は？
漏水調査や修理にかかる費用負担を軽減するために、火災保険や自治体の補助金制度を活用できる場合があります。制度を上手に活用して、無駄な出費を抑えましょう。
火災保険で補償されるケースと条件
漏水による被害は、条件によっては火災保険の補償対象となる場合があります。
火災保険で補償されるのは主に「突発的な水漏れ」のケースです。また、漏水によって家財道具や建物内部が濡れた場合の二次被害も補償されることが多いです。
ただし重要なのは、徐々に進行する経年劣化による漏水は基本的に補償対象外となることです。「突発的かつ偶然な事故」による漏水被害のみが補償対象です。
保険適用のためには漏水が「突発的」であることを証明する必要があり、漏水調査報告書や修理の見積書、施工前後の写真などが重要な証拠となります。
漏水を発見したら修理や調査を依頼する前に、まず保険会社に連絡することが重要です。
また、多くの火災保険には免責金額（自己負担額）が設定されているため、小規模な漏水被害の場合は保険を使わない方が良いケースもあります。
火災保険の補償内容は契約によって大きく異なるため、まずは自分の契約内容を確認することが重要です。
市区町村による減額申請と手続き方法
漏水が発生した場合、多くの市区町村では水道料金の減額制度を設けています。
主に「地中や壁の中など目に見えない場所での漏水」が対象となるこの制度では、通常使用量を超えた部分に対して一定の割合（50%〜90%程度）が減額される仕組みです。
ただし多くの自治体では漏水発見から一定期間内（1ヶ月〜3ヶ月以内）に申請する必要があるため、発見したらすぐに確認しましょう。
漏水を発見したら、まず地域の水道局や役所に連絡し、減額制度の有無と申請方法を確認します。次に水道局認定工事店などの専門業者に修理を依頼し、「修理証明書」の発行を依頼しましょう。
また、漏水箇所や修理前後の状況を撮影した写真があると申請がスムーズに進みます。必要書類を揃えて水道局や役所に申請すると、審査を経て減額が決定され、次回の水道料金から減額されるか口座に返金される形で適用されます。
各自治体によって制度の詳細や申請方法は異なるため、必ず地域の水道局や役所に確認することが重要です。
まとめ
築10年以上の一戸建てにお住まいの方々にとって、漏水問題は避けては通れない課題です。漏水調査の費用は基本的な調査で5,000円〜15,000円、精密検査で30,000円〜50,000円が相場ですが、早期発見が何よりも重要です。
不安な場合は、当社「水まる」のような水道局認定工事店にご相談ください。複数の見積もりを比較し、火災保険や自治体の減額制度も活用することで、経済的負担を軽減できます。漏水は放置すれば被害が拡大するだけでなく、水道料金の無駄にもつながります。
少しでも異変を感じたら、私たち「水まる」へのご連絡をお待ちしています。24時間365日、電話・メール・LINEでのお問い合わせに対応しておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
